从6、7月份部分城市新一轮的调控政策发起，以及对金融去杠杆的严格执行力度来看，货币流动性趋紧的形式是无法改变了。只要钱荒，银行只能进一步调高房贷利率。去年银行放款过多，全国有19万亿的存量房贷，而且房贷利率是打七八折的。按照现在同业拆借的成本来看，如果银行不上调房贷利率，银行一定会血赔。

易居房地产研究院预测，今年11月的个人房贷利率可能达到5.1%左右。对比前几轮的加息频次还有房价的涨跌情况来看，11月份，很有可能出现全国70个热点城市的房价大规模下跌的情况。

届时从本轮房贷利率开始上涨的2016年底算起，持续增长时间将达到一年左右，增长0.6个百分点。热点城市的楼市将延续最近开始的降温趋势。国家统计局新公布的5月份70城房价环比涨幅为0.8%，我们认为这一指标将于11月前后下拐，也即房价环比正转负，并且本轮房价下行的时间预计将比2014年更长。

在这里说点大实话，目前虽然房价下降了，但是信贷紧张，银行额度吃紧，开发商要求现金流尽快回笼。房价跌了，但首付变成了五成，七成，甚至全款，老百姓还是买不起房。所以从刚需的角度来说，站长也希望能够加息。这样的话，银行可以多发放新增的住房贷款，资金适当宽松一些。

无论如何，站长认为，现在限购限贷限售对楼市的直接影响力没那么大了，未来房价走势，信贷会成为主导因素。